股票配资市场 中海丽泽叁号院 二环丽泽商务区 总价900多万买三居 值得买吗?_项目_户型_地块
发布日期：2025-04-13 23:07 点击次数：150
今天给大家推荐一个西南二环丽泽商务区的一个新项目，总价不到1000万股票配资市场，就能买一个三居户型。非常有性价比的一个项目中海丽泽叁号院。
就在2025年1月16日，中海北京以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，楼面价约为5.8万元/平方米，且无销售指导价设定。
该项目总建筑面积约 10.23 万平方米，其中地上建筑面积 6.93 万平方米，容积率 2.52，最高建筑为 18 层，高度达 55.77 米。该地块中海准备打造在二环的“藏锋系” 作品，中海西南郊地块案名 —— 中海・丽泽叁號院。
展开剩余94%中海・丽泽叁號院的楼面价比2022年的新房都要低。
北京瑞府楼面价7.03万/平,网签价9.8万。（二环纪家庙华润新地块（华润北京瑞府）户型有多香，周围又是什么样子）2022年5月28日取证，几个月前已经交付。130-194㎡三居四居户型，总计550套房源。网签545套，去化率99%，成交均价9.83万元/㎡。
端礼著楼面价6.4万/平，网签价10.9万。（二环万泉寺地块（端礼著）项目亮相，限价11.2万）2022年6月17日取证入市，推出406套109-180㎡三居四居户型。网签376套，去化率92.6%，成交均价约10.98万元/㎡。
北京悦府楼面价7.3万/平，网签价10.9万。（内城二环豪宅（华润北京悦府）价格仅11.2万，妥妥的倒挂）2022年9月17日取证，主力户型111-199㎡三居四居，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品，总计639套房源。网签627套，去化率98.1%，成交均价10.93万元/㎡。
中海・丽泽叁號院这个项目在利润方面几乎是没有压力的，正常情况下足够的利润是做好产品的基础。该项目到时候或许在价格上会有惊喜（预计在9万左右），并且得房率达到了90%。
附近的新房项目北京瑞府，成交均价9.84万元/㎡。是属于政府持有6%产权的新共产项目。
往北不远处为同是中海旗下的新盘中海丽金府，户型面积段为128-231㎡的全四居户型，也是南向阳台+花池的设计。（二环丽泽商务区迎来高得房率的好房子（中海丽金府）户户带空中花园）目前售楼处样板间都开放了。
中海・丽泽叁號院位于西南三环内丰台区玉泉营街道核心地段，直线距离地铁 16 号线与房山线双轨换乘枢纽东管头南站约 1.2 公里，形成便捷轨道交通网络。地块西侧规划配建 1 所小学，南侧预留规划绿地，未来将构建集优质教育、生态休闲于一体的宜居生活圈，为社区注入全龄化配套价值。
楼盘定位
项目信息
中海・丽泽叁號院位于西南三环内丰台区核心住区，共规划11栋楼，其中 1、6、9 号楼为 9-11 层低密洋房，其余楼栋为 13-18 层小高层，共532套房源。标准层高约 3 米。
在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。
延续藏锋系美学，科技健康住宅，第四代住宅理念，南向双阳台+开敞花池。
外立面是米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层
项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。
室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调
项目还特别设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区，致力于为业主创造一个既美观又实用的社区环境。这一系列设计不仅提升了居住的舒适度和生活的品质，同时也让中海·丽泽叁號院成为了都市中的一片宁静绿洲，为居民提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。
室内奢材精装：奢石、木饰面、金属线条，奢享中海高端系装修标准，室内空间通透敞亮。
精装标准配置国际一线品牌配置，项目采用中海藏锋系精装标准，配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨房选用博世烟灶、西门子洗碗机，卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，细节处彰显品质。
周边不利因素：
值得注意的是项目东侧就是两条重要的铁路，形成了上、下立体的铁路线，东侧的是京沪高铁线路，采用的是高架设置，每天的车辆频次会比较高一些。西侧是老的京九线，主要是前往北京西站的车辆，京广高铁开通后，这里的车辆相对会比较少一些。中海丽泽三号院东侧的楼栋虽然有一定的绿化带相隔，但是距离过近会受这里的噪音和振动有一定的影响。好在北侧的铁路线距离项目还隔着一块地，影响相对就很小了。但是未来的出行只能靠南侧三环和西侧的柳村路了。
南侧楼栋距离南三环的距离100米左右。最关键是东南侧是玉泉营高架桥，南三环与京开高速的交叉路，不仅仅车流量比较大，属于24小时不间断的高流量。而且是高架形成的噪音传输形成声道传输效应，买入的时候一定要去地块周边现场感受一把。
中海丽泽三号院西侧和南侧被老破小包围，东侧是铁路+玉泉营立交桥+南侧三环路也很近。
说这些问题并不是说中海丽泽三号院就不能买，它有缺点也有它的优势。对噪音很介意的伙伴建议多实地感受，不要图省事和销售说什么信什么。每个房子都有适合它的主人，我也想让大家能够买得安心放心。
户型介绍
中海丽泽三号院一共532套。
其中99㎡，40套
107-110-114㎡，152套
139㎡，182套
151-158㎡，144套
除了正常户型，还有14套顶退。
其中三居户型包括99~104㎡的两面宽三居；107～110~114㎡的三面宽三居。另外还有139～151~158㎡的四居，南向三面宽。
中海丽泽叁号院的小户型得房率普遍86~87%之间，从107以上平米的户型，除了内嵌是阳台之外，还有外露的花池赠送。大户型得房率能到90%-92%左右。
周边配套
中海丽泽叁号院位于二环外的丽泽商务区，距离丽泽SOHO约1000米。步行就能去丽泽上班。
丽泽拥有华为中国区总部、路孚特、中国银河证券等。根据政府工作报告，2024年丽泽商务区税收73.3亿，丰科园税收139.7亿。税收确实只有丰科园的1/2。但丽泽企业仅有1200+，而丰科园的企业数量是2.3万+。企业数量却仅是1/20。而且丽泽对比去年同比增长42.4%，今年还会持续引入高质企业，预计突破1300+
今年的丰台重点工作清单中，19次提到丽泽，丰科园13次。等新福建大厦、数字丽泽示范园建成后，南区就没有“空地”了。再想买到丽泽里，就要赌接下来北区有没有供地了。
中海丽泽叁號院项目地理位置优越，周边约2公里范围内覆盖了多达7条地铁线，包括10号线、19号线、14号线、11号线、16号线、大兴机场线以及规划中的丽金线。距离最近的10号线纪家庙站约900米，而19号线与大兴机场线交汇的草桥站也在便捷可达的距离内。
10号线：拥有最多的换乘站点，连接国贸CBD、中关村、朝阳公园等主要商业区。
19号线（二期规划中）：计划向南延伸新建6座车站，串联丰台、东城和朝阳区，形成重要的南北交通干线。
16号线：已于2025年1月全线开通，实现南北贯通，连接海淀，并在丽泽商务区站与14号线、11号线、大兴机场线及房山线无缝对接。
14号线：全长50.8公里，设有11个换乘站，途径丽泽商务区、大望路商圈、朝阳公园、望京等多个重要区域。
11号线（二期规划中）：作为东西向的重要动脉，连接西城、石景山、丽泽商务区至北京西站，促进区域间的快速通达。
大兴机场线（北延线规划中）：国内首条最高运营速度达到160km/h的市域快线，从草桥站出发，只需两站即可到达大兴机场。
丽金线（规划中）：未来将与房山线连通，并直接连接丽泽金融商务区和金融街两大核心功能区。
这一完善的交通网络不仅提升了中海丽泽叁號院的居住便利性，也为居民提供了快速便捷的出行选择，极大地增强了该区域的生活质量和投资价值。
此外，项目直线距离中海丽金府仅四五百米，南靠南三环，西三环、南三环、京开高速、丽泽路等，通勤效率拉满。
中海丽泽叁號院周边教育资源还行吧，其中包括小学如丰台区第五小学万柳分校（位于西北侧约600米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约2公里）；中学方面则有北京教育学院丰台分院附属学校（距离约2.2公里）以及中海丽金府的北侧，一路之隔规划了北京第五实验学校。这所学校由北京十二中联合总校来承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部两部分，为家庭提供了多样化的教育选择，满足不同需求。这些教育资源不仅丰富了周边的生活配套，也为有孩子的家庭提供了更多便利与优质教育的机会。
商业配套方面，项目北侧拥有丽泽龙湖天街，这座购物中心设施新颖、体验极佳，自开业3年以来一直保持着极高的人气。无论是购物、餐饮还是娱乐，这里都能提供一流的消费体验，成为区域内居民和上班族休闲娱乐的首选之地。
中海丽泽叁號院项目的北侧规划有一座社区医院，为居民提供家门口的便捷医疗服务和生活保障。此外，在约7公里的范围内，还汇集了近10所三甲医院，包括著名的天坛医院、被誉为国内顶尖“中级诊断机构”的宣武医院、专注于儿童健康的北京儿童医院、以中医治疗见长的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院以及北京电力医院等。
项目咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，向北约1公里可达丽泽商务区约70亩中心公园及莲花河滨水绿带。
内外双社区园林，外享1.2万㎡斑斓秘境花园，内造6大艺术花园：灵感源自梵高《星空》、莫奈《睡莲》，下沉庭院、主题花境、全龄活动区融合印象派美学。
未来升值
十四五规划丽泽商务区规划定位！
(1)《北京城市总体规划（2016年—2035年）》指出：丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：全力将丽泽金融商务区打造成为具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区、绿色生态示范区。《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》指出：积极推动丽泽金融商务区与金融街一体化发展，打造具有全球影响力的金融发展新区。
(2)为落实规划，推动首都功能核心区功能疏解，促进城市均衡发展和高质量发展，2018年丰台区政府会同市规自委组织编制了《丽泽金融商务区规划优化提升方案》，并于2021年完成《北京丽泽金融商务区规划综合实施方案》的编制，将丽泽金融商务区进一步明确定位为：支撑首都现代服务业发展的重要功能区，现代化大都市高品质建设的典范地区。
(丽泽商务区示意图)
(规划空间结构图)
区位交通优势明显
丽泽金融商务区是北京市紧邻二环的最后一块成规模集中建设区，直线距离金融街6公里、北京商务中心区12公里、北京城市副中心28公里、北京大兴国际机场37公里、雄安新区102公里，是京津冀协同发展战略中连接“一核”“两翼”的核心腹地。
丽泽金融商务区交通区位示意图
丽泽商务区内在建及规划5条地铁线（14号线、16号线、北京大兴机场线、丽泽-金融街联络线、11号线），将加快融入全市轨道线网。正在规划建设的丽泽城市航站楼综合体，可为乘客办理值机手续和行李托运，通过轨道交通到达新机场仅需20余分钟，将与北京西站、北京南站、丰台站形成“三站一楼”城市枢纽。便捷的交通条件将推进京津冀产业协同发展，吸引金融等高端产业布局。
发布于：北京市
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